Любое строение, возведенное руками человека, к сожалению, имеет свой конечный срок эксплуатации, который устанавливается специальным нормативным документом. Одним из способов продления данного срока является техническая эксплуатация зданий, в которую входит целый ряд различных процедур.
Подержание рабочего состояния здания
Прежде всего, управление эксплуатацией требуемого строения заключается в поддержании всех элементов и систем здания в рабочем состоянии. Для этого требуется проводить технические осмотры здания в целом, и его важных узлов в отдельности. Современный дом не может полноценно функционировать без подключения к различным типам снабжения, к которым относится; электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение. Владелец здания, заключая договор на предоставление услуг от компаний — поставщиков, подписывает в документе и пункт, обязывающий соответствующие службы проводить проверку всех необходим систем на их работоспособность и безопасность.
Износ здания
Помимо систем жизнеобеспечения, техническая эксплуатация зданий подразумевает под собой проверку самого строения на износ. Прежде всего, приходят в негодность отделочные материалы, различные деревянные изделия, крыша. У каждого из применяемых материалов существует свой срок годности, технические характеристики и нюансы, которые существенно влияют на годность или целостность материалов. Не соблюдение технологий при строительных работах, также приводит к преждевременному выходу из строя различных элементов здания, поэтому управление будущей эксплуатацией строения следует начинать с проверки актов сдачи и приема объекта в рабочее состояние.
Санитарное состояние здания
Одним из важнейших этапов в управлении эксплуатации здания является проверка санитарного состояния и своевременное решение данной проблемы. Не сделанные во время ремонтные работы могут привести к преждевременному выходу из строя дома, что может привести к потере денежных средств или опасным для жизни человека ситуациям.
Ремонт здания
Существует два типа ремонтов, которые применяют при технической эксплуатации нужного строения. Поточный ремонт призван исправлять мелкие неприятности, в виде замены дверей, окон, системы водоснабжения или проведения дополнительных отделочных работ. Капитальный ремонт предназначен для увеличения срока службы дома, так как в него может входить: замена кровли на всем здании, изменение или укрепления второстепенных стен, прокладка новой системы систем жизнедеятельности человека. После сдачи дома в эксплуатацию нельзя производить только замену несущих стен, элементов фундамента и блоков перекрытия.
Любое здание со временем изнашивается, даже с проведением всех профилактических работ. Согласно опытным исследованием, здание быстрее теряет свою функциональность при своем аварийном состоянии. Согласно статистике, более 70 процентов износа здания приходится на последние 25 процентов срока его номинальной годности. Обычно это обуславливается тем, что технические службы недобросовестно выполняют свои обязанности, постепенно скапливая мелкую невыполненную работу.
