«УК СИСТЕМА» - ведущая компания в сфере эксплуатации зданий и технического обслуживания недвижимости в Санкт-Петербурге
Мы занимаемся профессиональным комплексным техническим обслуживанием зданий и сооружений. На сегодняшний день в обслуживании находятся 165 объектов общей площадью 244 000 квадратных метров. В штате компании 112 специалистов технической и управленческой компетенции.
Функциональность обслуживаемых объектов недвижимости различна. Это административные, логистические и производственные здания, офисные и торговые центры, многофункциональные комплексы.
«УК СИСТЕМА» активно участвует в развитии сферы профессиональной эксплуатации в России. Мы обладаем собственными утвержденными стандартами качества и уникальными интеллектуальными разработками.
Рыночная стоимость наших услуг, наличие богатой материально-технической базы, автомобильного парка, спецтехники, аварийной службы дает нам право гарантировать высшее качество услуг.
«УК СИСТЕМА» обладает всеми необходимыми допусками для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования.
Принципы профессиональной компетенции:
- УК может предоставить услуги или обеспечить уровень обслуживания, которые не способны обеспечить собственные сотрудники за счет использования специализированного оборудования, знаний, технологий.
- УК позволяет Заказчику оптимизировать внутренние ресурсы и направить их на достижение собственных стратегических целей, за счет возможности концентрации на профильном бизнесе.
- УК использует принципы лояльных отношений с Заказчиком, которые помогают определить желаемую степень контроля и критерии качества услуги обслуживания объекта.
- УК несет ответственность перед собственником и третьими лицами в случае причинения вреда или ущерба и страхует свою профессиональную ответственность.
- УК своевременно планирует деятельность по эксплуатации и представляет необходимую отчетность, что позволяет анализировать затраты и своевременно принимать экономически эффективные решения.
- УК является крупным подрядчиком и обладает большими возможностями для получения скидок на поставки товаров и услуг за счет специализации и объемов.
- УК освобождает Заказчика от текущих затрат средств и времени на поиск и обучение сотрудников, на оформление трудовых отношений, тем самым снижая юридические риски связанные с персоналом.
Что означает эксплуатация недвижимости?
Эксплуатация недвижимости — это огромный комплекс мероприятий, которые необходимы, чтобы технические и инженерные системы в здании были всегда исправны. Это и профилактика возможных неполадок, и замена оборудования, и, что особенно важно в наших климатических условиях, подготовка к сезонным изменениям. В общем и целом эксплуатация недвижимости — это устранение проблем с техническими и инженерными системами, а также их профилактика.
Что включает в себя техническая эксплуатация зданий и сооружений?
Техническая эксплуатация зданий и сооружений — это сложное и ответственное дело. Поэтому, если ваш выбор — служба эксплуатации зданий, нужно четко представлять себе ваши потребности. В зависимости от них вы выбираете только те услуги, которые вам нужны. Может получиться так, что вам нужен только мониторинг технического состояния оборудования. Может быть, вы хотите подготовиться к приему аудитора? Вполне возможно, что вам нужно передать инженерные вопросы в руки профессионалов. Именно поэтому техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой большой спектр услуг. Вы не можете предусмотреть все. А мы — можем.
Чем отличается управление эксплуатацией зданий разных типов?
В сооружениях, служащих разным целям, различается и подход к управлению эксплуатацией здания. В бизнес-центре, где много смежных помещений, главную роль играет противопожарная безопасность. Для торговых центров важен комфорт — там не должно быть слишком жарко или холодно, поэтому наша служба эксплуатации зданий в этом случае заботится в первую очередь о вентиляции, отоплении и кондиционировании. А, к примеру, в логистических комплексах просто необходимо поддерживать определенную температуру и влажность. Все эти аспекты мы учитываем как при обслуживании частных территорий, так и при эксплуатации административных зданий.
Как производится ввод в эксплуатацию зданий?
Прежде чем осуществить ввод в эксплуатацию зданий, необходимо собрать все документы и получить разрешения. Документы эти для жилого дома и, например, коттеджа будут существенно различаться. Чтобы не запутаться в юридических и технических формальностях и оформить все документы правильно, наша служба эксплуатации зданий готова помочь вам в работе с контролирующими органами и поставщиками энергоресурсов.
Почему стоит доверить организацию эксплуатации зданий нам?
Во-первых, у нас есть опыт, и мы можем предусмотреть все возможные ситуации. Повседневные проблемы устраняются, как правило, грамотной профилактикой и мониторингом, а непредвиденные ситуации для нас — не повод паниковать: аварийная поддержка — это, можно сказать, стандартная часть организации эксплуатации зданий. Во-вторых, наша служба эксплуатации зданий обладает всеми необходимыми разрешениями. Ещё в нашем распоряжении — автомобильный парк и спецтехника. Конечно, четкое и своевременное реагирование на любые ситуации подразумевает обширный запас материалов и оборудования — поэтому наша техническая база хорошо оснащена. И наконец, это просто приятно — расслабиться и заниматься своим делом, поручив заботу об организации эксплуатации зданий профессионалам.
Почему техническое обслуживание зданий и сооружений выгодно поручать аутсорсинговой компании?
Наша компания ведет полное техническое обслуживание зданий и сооружений, а также осуществляет текущее управление недвижимостью, в том числе обеспечивает поставки материально-технических ресурсов и взаимодействие с государственными органами. Именно поэтому нам доверяют техническое обслуживание зданий и сооружений. Если вы поручаете комплексное управление недвижимостью нам, то можете фиксировать расходы по внешним контрактам, а значит, снизить издержки.
Почему аутсорсинговая служба эксплуатации зданий и сооружений — это надежно?
Наша служба эксплуатации зданий и сооружений постоянно привлекает дополнительные инвестиции в технологии и оборудование — это, как правило, затруднительно, если эксплуатация осуществляется собственными силами. Наша служба эксплуатации зданий и сооружений использует только современные технологии и принципы работы, которые согласуются с объемами вашего бизнеса. Если они возрастут, мы соответственно изменим систему управления — в частности, не будет проблем с персоналом, как в случае, когда все эти функции выполняет собственная служба эксплуатации зданий и сооружений. Также это снимает с вас все юридические риски, связанные с персоналом.
Техническое обслуживание зданий
Техническое обслуживание зданий в общепринятом смысле - это комплекс работ, выполняемых в определенные периоды, то есть их выполнение привязано к определенным периодам. Качество выполнения работ по обслуживанию зданий и соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий влияет напрямую как на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, так и в долгосрочной перспективе - на срок службы инженерных систем здания. Схема технического обслуживания здания применяется для обеспечения нормального его функционирования. При этом по обслуживанию здания существуют следующие виды технических работ:
- ТР (текущий ремонт по факту поломки или выхода оборудования из строя);
- ППР (планово-предупредительные и регламентные работы по технической эксплуатации здания, имеющие целью поддержание работоспособности систем имеющих сезонную периодичность технического обслуживания);
- ЕТО (еженедельное техническое обслуживание здания с целью поддержания текущей функциональности).
Указанные виды работ в том или ином объеме применяются по отношению к следующим элементам инженерных систем в процессе технического обслуживания здания:
- Система отопления;
- Система ГВС/ХВС и канализации;
- Система электроснабжения;
- Вентиляционная система, система кондиционирования;
- Сигнализационные системы;
- Фасад, кровля.
