«УК СИСТЕМА» - ведущая компания в сфере эксплуатации зданий и технического обслуживания недвижимости в Санкт-Петербурге

Рекомендуем эксплуатационный полис, пожалуй лучший способ экономии затрат на эксплуатацию объектов недвижимости, теперь 35 т.р. в месяц.

Функциональность обслуживаемых объектов недвижимости различна. Это административные, логистические и производственные здания, офисные и торговые центры, многофункциональные комплексы.

«УК СИСТЕМА» активно участвует в развитии сферы профессиональной эксплуатации в России. Мы обладаем собственными утвержденными стандартами качества и уникальными интеллектуальными разработками.

Рыночная стоимость наших услуг, наличие богатой материально-технической базы, автомобильного парка, спецтехники, аварийной службы дает нам право гарантировать высшее качество услуг.

«УК СИСТЕМА» обладает всеми необходимыми допусками для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования.

Принципы профессиональной компетенции: 

• УК может предоставить услуги или обеспечить уровень обслуживания, которые не способны обеспечить собственные сотрудники за счет использования специализированного оборудования, знаний, технологий.
• УК позволяет Заказчику оптимизировать внутренние ресурсы и направить их на достижение собственных стратегических целей, за счет возможности концентрации на профильном бизнесе.
• УК использует принципы лояльных отношений с Заказчиком, которые помогают определить желаемую степень контроля и критерии качества услуги обслуживания объекта.
• УК несет ответственность перед собственником и третьими лицами в случае причинения вреда или ущерба и страхует свою профессиональную ответственность.
• УК своевременно планирует деятельность по эксплуатации и представляет необходимую отчетность, что позволяет анализировать затраты и своевременно принимать экономически эффективные решения.
• УК является крупным подрядчиком и обладает большими возможностями для получения скидок на поставки товаров и услуг за счет специализации и объемов.
• УК освобождает Заказчика от текущих затрат средств и времени на поиск и обучение сотрудников, на оформление трудовых отношений, тем самым снижая юридические риски связанные с персоналом.

Что означает эксплуатация недвижимости?

Эксплуатация недвижимости — это огромный комплекс мероприятий, которые необходимы, чтобы технические и инженерные системы в здании были всегда исправны. Это и профилактика возможных неполадок, и замена оборудования, и, что особенно важно в наших климатических условиях, подготовка к сезонным изменениям. В общем и целом эксплуатация недвижимости — это устранение проблем с техническими и инженерными системами, а также их профилактика.

Что включает в себя техническая эксплуатация зданий и сооружений?

Техническая эксплуатация зданий и сооружений — это сложное и ответственное дело. Поэтому, если ваш выбор — служба эксплуатации зданий, нужно четко представлять себе ваши потребности. В зависимости от них вы выбираете только те услуги, которые вам нужны. Может получиться так, что вам нужен только мониторинг технического состояния оборудования. Может быть, вы хотите подготовиться к приему аудитора? Вполне возможно, что вам нужно передать инженерные вопросы в руки профессионалов. Именно поэтому техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой большой спектр услуг. Вы не можете предусмотреть все. А мы — можем.

Чем отличается управление эксплуатацией зданий разных типов?

В сооружениях, служащих разным целям, различается и подход к управлению эксплуатацией здания. В бизнес-центре, где много смежных помещений, главную роль играет противопожарная безопасность. Для торговых центров важен комфорт — там не должно быть слишком жарко или холодно, поэтому наша служба эксплуатации зданий в этом случае заботится в первую очередь о вентиляции, отоплении и кондиционировании. А, к примеру, в логистических комплексах просто необходимо поддерживать определенную температуру и влажность. Все эти аспекты мы учитываем как при обслуживании частных территорий, так и при эксплуатации административных зданий.

Как производится ввод в эксплуатацию зданий?

Прежде чем осуществить ввод в эксплуатацию зданий, необходимо собрать все документы и получить разрешения. Документы эти для жилого дома и, например, коттеджа будут существенно различаться. Чтобы не запутаться в юридических и технических формальностях и оформить все документы правильно, наша служба эксплуатации зданий готова помочь вам в работе с контролирующими органами и поставщиками энергоресурсов.

Почему стоит доверить организацию эксплуатации зданий нам?

Во-первых, у нас есть опыт, и мы можем предусмотреть все возможные ситуации. Повседневные проблемы устраняются, как правило, грамотной профилактикой и мониторингом, а непредвиденные ситуации для нас — не повод паниковать: аварийная поддержка — это, можно сказать, стандартная часть организации эксплуатации зданий. Во-вторых, наша служба эксплуатации зданий обладает всеми необходимыми разрешениями. Ещё в нашем распоряжении — автомобильный парк и спецтехника. Конечно, четкое и своевременное реагирование на любые ситуации подразумевает обширный запас материалов и оборудования — поэтому наша техническая база хорошо оснащена. И наконец, это просто приятно — расслабиться и заниматься своим делом, поручив заботу об организации эксплуатации зданий профессионалам.

Почему техническое обслуживание зданий и сооружений выгодно поручать аутсорсинговой компании?

Наша компания ведет полное техническое обслуживание зданий и сооружений, а также осуществляет текущее управление недвижимостью, в том числе обеспечивает поставки материально-технических ресурсов и взаимодействие с государственными органами. Именно поэтому нам доверяют техническое обслуживание зданий и сооружений. Если вы поручаете комплексное управление недвижимостью нам, то можете фиксировать расходы по внешним контрактам, а значит, снизить издержки.

Почему аутсорсинговая служба эксплуатации зданий и сооружений — это надежно?

Наша служба эксплуатации зданий и сооружений постоянно привлекает дополнительные инвестиции в технологии и оборудование — это, как правило, затруднительно, если эксплуатация осуществляется собственными силами. Наша служба эксплуатации зданий и сооружений использует только современные технологии и принципы работы, которые согласуются с объемами вашего бизнеса. Если они возрастут, мы соответственно изменим систему управления — в частности, не будет проблем с персоналом, как в случае, когда все эти функции выполняет собственная служба эксплуатации зданий и сооружений. Также это снимает с вас все юридические риски, связанные с персоналом.

Техническое обслуживание зданий

Техническое обслуживание зданий в общепринятом смысле - это комплекс работ, выполняемых в определенные периоды, то есть их выполнение привязано к определенным периодам. Качество выполнения работ по обслуживанию зданий и соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий влияет напрямую как на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, так и в долгосрочной перспективе - на срок службы инженерных систем здания. Схема технического обслуживания здания применяется для обеспечения нормального его функционирования. При этом по обслуживанию здания существуют следующие виды технических работ:

• ТР (текущий ремонт по факту поломки или выхода оборудования из строя); 
• ППР (планово-предупредительные и регламентные работы по технической эксплуатации здания, имеющие целью поддержание работоспособности систем имеющих сезонную периодичность технического обслуживания); 
• ЕТО (еженедельное техническое обслуживание здания с целью поддержания текущей функциональности).

Указанные виды работ в том или ином объеме применяются по отношению к следующим элементам инженерных систем в процессе технического обслуживания здания:

• Система отопления;
• Система ГВС/ХВС и канализации;
• Система электроснабжения;
• Вентиляционная система, система кондиционирования;
• Сигнализационные системы;
• Фасад, кровля.