Особенности сетевой эксплуатации зданий

После того, как строительство здания закончено, начинается самый ответственный процесс. Обслуживание его с технической точки зрения — дело не менее трудоемкое, чем само возведение дома. При соблюдении необходимых условий и сохранении объекта в оптимальном состоянии здание сможет простоять очень длительное время. Эксплуатация зданий — комплексное понятие. Сюда входят как полный охват всех функционирующих деталей, так и отдельное обслуживание некоторых из них. Сейчас все чаще наряду с комплексным подходом применяют и сетевую эксплуатацию. Ее название произошло от термина «сетевой график», на принципе которого и базируется эта модель обслуживания.

Основное отличие этого вида эксплуатации в том, что техническому персоналу нет необходимости постоянно находиться на объекте. Их вызывают в соответствии с пресловутым графиком, который составляется при заключении договора на эксплуатацию. В основном, рабочие контролируют вопросы плановой проверки объекта, профилактики, устранения возникших мелких неисправностей и, наконец, ликвидацию коммунальных аварий. Сетевая эксплуатация зданий имеет еще один немаловажный плюс, прямо вытекающий из своего типа — управляющим компаниям не нужно тратиться на постоянный штат сотрудников. В условиях постоянно возникающего кризиса такой тип обслуживания решит проблемы с бюджетом и нехваткой средств. Преимущества этого подхода очевидны: далеко не все объекты инженерной инфраструктуры требуют постоянного контроля. Однако в обычных моделях эксплуатации компании должны содержать и штат сотрудников, и расходовать средства на постоянное их пребывание на рабочем месте. По мнению экспертов, эксплуатация по сети зданий подойдет магазинам, которым нет необходимости держать инженера или сантехника в каждой своей торговой точке, а достаточно иметь удаленный штат рабочих.

Отличным выходом станет такая эксплуатация зданий и для домоуправляющих компаний, которые не могут себе позволить тратить весь объем средств на постоянную команду рабочих и хотят оптимизировать расходы. В любой экстренной ситуации жители домов будут защищены — по договору на место аварии круглосуточно готова выехать спецслужба рабочих. Еще одним приятным бонусом этого вида обслуживания станет уменьшение налогов для компании-заказчика услуг, так как все работы передаются на аутсорсинг. Так, руководство фирмы может сосредоточить внимание на своем основном виде деятельности, не беспокоясь о состоянии инженерных сетей здания. В итоге, кроме экономии денег это дает и экономию времени. Сейчас этот тип услуги активно продвигается на рынок, тогда как раньше такую эксплуатацию предлагали клиентам только крупные управляющие компании. Интерес к ней нарастал во время кризиса — мало кому хотелось тратить деньги на большой штат рабочих, но оставить здание фактически без присмотра было невозможно. С тех пор такой подход получил широкую популярность. Теперь здание обслуживают по сетевому графику даже для крупных организаций. Иногда заказчик комбинирует этот подход с комплексным обслуживанием, чтобы найти наиболее выгодный для себя вариант.