Развитие человеческого общества несет с собой развитие и усовершенствование строительной индустрии, так как прогресс немыслим без строительства и эксплуатации различных сооружений, которые требуют обслуживания и ремонта.
Комплексы бытовых, производственных и социально-культурных сооружений находятся на балансе жилищно-эксплуатационных и ремонтно-восстановительных хозяйств. Руководители указанных служб отвечают за поддержание объектов в исправном состоянии. Лица, отвечающие за техническое обслуживание зданий и сооружений должны иметь соответствующую квалификацию, понимать материальную ценность каждого строения.
Основные факторы износа зданий
Как бы идеально не было построено здание, оно подвергается действию природных и функциональных разрушающих факторов, а также, моральному износу и устареванию. Изнашивание и разрушение конструкций приводят к нарушению деятельности людей, проживающих или работающих в здании. Физический износ зданий происходит под действием агрессивной окружающей среды, конструкции перестают отвечать основным техническим требованиям и нуждаются в поточном, а затем и капитальном ремонте. Моральный износ – это несоответствие сооружения современным гигиеническим и санитарным требованиям. Моральный износ устраняется путем полной реконструкции всего здания.
Организация управления эксплуатацией жилого и производственного фондов
Основная ответственность за управление эксплуатацией жилых зданий ложится на жилищный фонд, который должен обеспечивать содержание жилых помещений в соответствии с основными техническими требованиями. Однако если жилищный фонд не финансируется на достаточном уровне, то администрация города имеет право переложить часть затрат на жителей города или населенного пункта. То есть жители, частично оплачивают ремонт и модернизацию зданий.
В отличие от эксплуатации жилых фондов, все технические мероприятия по ремонту и реконструкции производственных фондов проходят под личной ответственностью директора предприятия и оплачиваются за счет предприятия или государственного бюджета.
Директор дает указания по эксплуатации производственных сооружений. Непосредственно всеми работами руководят главный инженер и заместитель главного инженера. За ремонт и эксплуатацию мостов, дорого, площадок и проездов, находящихся на балансе предприятия отвечает главный механик.
