Гость: Вадим Стрюков, Директор компании «ЛэндЛорд» (г. Казань).
В мае 2009 года в г. Казань было открыто представительство Управляющей компании «Система». Представительство основано на партнерском соглашении компаний УК «СИСТЕМА» (Санкт-Петербург) и «ЛэндЛорд» (Казань).
Совместное исследование сферы управления и эксплуатации недвижимости Республики Татарстан дало интересные результаты и показало варианты развития на региональном рынке.
О комплексной эксплуатации недвижимости в регионах на примере Республики Татарстан говорят сегодня Евгений Якушин и Вадим Стрюков.
Евгений Якушин: Вадим, Ваша компания уже много лет занимается консалтингом в сфере недвижимости. Вы отлично знаете историю развития рынка региона и видите ситуацию в этом ключе. Расскажите о ней.
Вадим Стрюков: Ясно, что темпы развития регионального рынка значительно ниже, чем в обеих столицах. У нас все более размеренно и спокойно. Крупные проекты часто реализуются под конкретного клиента — федерального сетевого оператора, который приводит на объект управляющую компанию, обслуживающую объекты в других городах. В результате профессиональные управляющие компании обслуживают объекты площадью от 35 000 кв.м.
При реализации проекта региональными девелоперами, управление и эксплуатация передаются собственным дочерним компаниям, прежде всего, для минимизации рисков при сдаче объекта.
Евгений Якушин: А что можете сказать про менее масштабные проекты?
Вадим Стрюков: В сегменте управления и эксплуатации менее крупных проектов — вакуум. Рынок профессиональных участников сферы эксплуатации недвижимости Казани не очень велик. А столичным компаниям не интересны отдельные мелкие проекты в регионах.
Евгений Якушин: Да, конечно, вложения должны оправдывать себя, поэтому интересно присутствовать постоянно в перспективных регионах.
Вадим Стрюков: За годы работы мы общались с большим количеством собственников как готовых объектов, так и проектов на стадии владения земельным участком. К сожалению, вопрос эксплуатации объектов всегда был на втором плане. Но кризис все расставил на свои места. В последнее время эксплуатация недвижимости и затраты с ней связанные стали интересовать собственников куда больше. Им интересна минимизация расходов на эксплуатацию, оптимизация инженерных систем здания. Кроме того, собственники начали поднимать вопрос о будущей эксплуатации еще на стадии проектирования. Спрос уже созрел. Проблема лишь в том, что малое количество крупных компаний сейчас постоянно исследует региональный рынок. Ближайших планов по серьезному развитию в эту сторону пока ни у кого нет. Когда мы пытались выйти на управляющие компании Москвы и Петербурга, то поняли, что наладить сотрудничество очень непросто.
Евгений Якушин: До осени 2008 года управляющие компании представляли различные проекты развития коммерческой недвижимости в регионах, но с наступлением сложных времен все они были свернуты и исследования прекратились. Но, в общих чертах ситуацию мы все равно отслеживаем. И совершенно ясно, что Универсиада 2013 года в Казани даст мощный толчок развитию рынка коммерческой недвижимости региона.
Вадим Стрюков: Безусловно. Подготовка уже идет полным ходом: готовятся проекты строительства новых объектов и обновления инфраструктуры, в регион вливается значительное финансирование.
Евгений Якушин: И, конечно, при реализации проектов владельцы объектов столкнутся с теми же проблемами. Намного выгоднее привлечь к управлению местную профессиональную компанию.
Вадим Стрюков: Это наилучший вариант. Самостоятельное управление собственником обходится дешевле, но значительно уступает в качестве. Привлечение федеральной управляющей компании на один проект обходится в значительную сумму.
Евгений Якушин: На мой взгляд, еще один важный нюанс сегодняшней ситуации на рынке, кстати, как региональном, так и столичном, — недостаток стандартизации процессов эксплуатации. Мы серьезно занимаемся этим вопросом и понимаем, что сегодня заказчик хочет максимально четко понимать, какие именно услуги, в каком режиме и за какие деньги он будет получать.
Вадим Стрюков: Совершенно верно. Рынок цивилизуется.
Евгений Якушин: Что ж, подведем итог: комплексное обслуживание недвижимости в регионах — перспективный рынок, который, даже не смотря на сложную экономическую ситуацию, развивается. Он в силу объективных причин сейчас подошел к стадии профессионализации. Пока невелика конкуренция и «входной билет» на него не столь дорог, нам, как управляющей компании, интересно присутствие в регионе в качестве долгосрочного стратегического вложения.
Вадим Стрюков: Да, надеюсь, наше знание местного рынка и Ваш опыт и наработки в сфере комплексного обслуживания недвижимости дадут нам преимущество.
