Привлечение эксплуатирующей компании для сопровождения проектирования и строительства любого объекта недвижимости позволяет создать полноценный девелоперский проект, защитить вложенные инвестиции.
Сегодня многие компании это понимают, привлекать эксплуатирующую компанию для ведения объекта стало нормой и признаком рачительного отношения собственника к своему объекту.
В этом году в Сочи, по словам Министра регионального развития РФ Дмитрия Козака, предстоит провести торги по проектированию 94 объектов олимпийской инфраструктуры. Подготовка к проведению Зимней Олимпиады ведется более чем интенсивно, а иначе и быть не могло: программа строительства олимпийских объектов включает в себя 243 объекта и связанных с ним мероприятия. Олимпийские объекты рассчитаны на 238,5 тысяч зрителей и участников.
Для строительства и эксплуатации объектов, необходимых для проведения XXII Олимпийских зимних игр и XI Параолимпийских зимних игр 2014 года, была создана госкорпорация «Олимпстрой». По словам главы «Олимпстроя» Виктора Колодяжного, проектирование олимпийских объектов, в основном, в этом году и завершится, единственно, проектирование санно-бобслейной трассы закончится в январе 2009 года.
По мнению Путина, режим экономии и рачительного отношения должен быть задействован уже на стадии проведения конкурсов и отбора подрядчиков и поставщиков. Премьер-министр, в бытность свою Президентом страны, обозначил развитие Юга России в качестве одного из основных приоритетов социально-экономической политики нашей страны на среднесрочную перспективу.
Через шесть лет южный город Сочи станет уже не просто курортом, морским оазисом, но получит гордое имя столицы Олимпийских и Паралимпийских Игр. Вернее, уже получил. Поэтому не ударить в грязь лицом нужно уже сегодня – при строительстве олимпийских объектов, а точнее, еще при их проектировании.
Со словами Владимира Путина о необходимости экономии уже на начальной стадии строительства трудно не согласиться. Любой специалист, работающий в сфере недвижимости, подтвердит, что уже на этапе проектирования нужно позаботиться о минимизации рисков, а одним из важнейших факторов стратегии развития любого объекта недвижимости является наличие концепции. Это тот же фундамент строящейся высотки: концепция позволяет увидеть будущий объект и спрогнозировать его последующее функционирование.
По мнению генерального директора УК «Система» Евгения Якушина, преимущества привлечения специалистов очевидны: управляющая компания проводит независимую оценку проектных решений, дает рекомендации по выбору инженерных систем и оборудования. В дальнейшем в процессе строительства анализ допущенных отклонений от проекта позволяет учесть их влияние на будущие эксплуатационные показатели.
Кстати, специалисты «Системы» используют сетевые решения, что позволяет обеспечивать эффективную эксплуатацию и сохранение недвижимого актива за оптимальную стоимость услуг эксплуатации. Кроме того, благодаря внедрению компанией программного обеспечения СЭН для автоматизации процесса эксплуатации недвижимости упрощаются процессы планирования и контроля деятельности службы эксплуатации. Происходит это за счет того, что СЭН (система эксплуатации недвижимости) автоматически информирует пользователя обо всех отклонениях от плановых показателей, в том числе бюджетных.
Так что выполнить призыв Владимира Путина возможно только при участии специалистов, имеющих большой опыт сопровождения объектов недвижимости. Возникает вопрос: где взять необходимое количество специалистов для ведения двух с половиной сотен олимпийских объектов? Черноморский курорт такими людскими ресурсами просто не обладает; речи о подготовке кадров тоже не идет. При всем этом впечатляет размах — объемы, цифры и инвестиционные показатели строительства огромны. С момента советских мегастроек — Байкало-Амурской магистрали, защитных сооружений от наводнения в Санкт-Петербурге – строительство спортивных объектов в Сочи – это первая мегастройка за два десятка лет.
Тем не менее, необходимо не только думать о престиже проведения Олимпиады в нашей стране и переполняться гордостью за Отчизну. Эйфория от победы в борьбе за право проведения Олимпийских Игр в Сочи постепенно проходит. Ее сменяет трезвая оценка ситуации. Следует основательно задуматься об эффективной и содержательной подготовке к Играм 2014 года: достойно проводить все этапы строительства олимпийских объектов, начиная уже с их проектирования.
И здесь следует обратиться к эксплуатационному надзору. По статистике на этапе проектирования эксплуатационный надзор снижает ошибки на 30% — именно он является средством сведения рисков до минимума, лучшим методом предотвращения ошибок, способных привести к потере времени и средств. Учитывая огромные объемы строительства объектов, необходимо обеспечить бесперебойное техническое обслуживание недвижимости, что возможно только с применением эффективного автоматизированного процесса эксплуатации. Применение эксплуатирующей компанией самых последних отраслевых технологий и инновационное программное обеспечение – СЭН – позволит достойно подготовить олимпийские объекты к Играм, внесет свой вклад в их эффективное проведение.
